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小木屋是如何保养的?

木屋帮助

小木屋是如何保养的?

1. 漏水和管道破裂

 

住户应注意观察来自建筑内部的漏水。建筑外围结构漏雨或管道破裂漏水会损坏室内装 修和家具,水可能会积存在墙体或屋盖的空腔里,导致各种建筑材料发霉,极端情况下 会威胁到木构件的耐久性。

 

2.建筑外部损坏

住户应注意观察建筑外部的损坏会导致漏水进入建筑围护结构。同样可能导致如上结果。  

 3. 暴露内装表面的漏水

住户应该注意观察暴露内装表面的漏水,尤其是浴室的淋浴和浴盆周围。表面材料的破 坏可能导致漏水进入内部材料和构件。也可能导致如上结果。

 

4. 保安与安全风险

 

住户应定期检查以确保门锁和安全系统的正常使用。应检查护栏、栏杆、甲板及楼梯以 确保都完好无损并能正常使用。否则会造成安全与防护风险。

 

5. 火警探测和保护不足之处

 

住户应定期检查以确保烟雾警报器和灭火装置的正常使用及灭火装置的妥善安置。安全 出口应保证开放,这样能极大地减少由失火烟雾引起的伤亡。

 

6. 有毒物质与易燃易爆品的安全

 

住户应对天然气(能源使用)和使用化石燃烧释放的一氧化碳的气味保持警觉,就像一 氧化碳探测器。应立即开创进行通风。遇到漏气时应立即关闭阀门。万一一氧化碳中毒 应关闭所有火炉。杀虫剂、洗涤剂。燃料应放置在远离儿童的安全位置。

 

7. 设备和电器故障

 

住户应对有可能出现的设备和家用电器故障保持警惕,包括电力和供热系统,因为这些 是保证安全与便利的必要项目。

 

8.白蚁(仅白蚁地区) 住户应注意警惕白蚁,对南方气候会造成严重损坏。

 

 

原因及解决办法

1.漏水

 

应针对建筑物内部各处(包括地下室和阁楼)任何漏水的迹象,进行至少半年一次的例 行检查。漏水可能是由以下原因引起的:

 

· 维护结构和/或排水系统损坏,使屋面或基础周围排水不畅

· 上下水管道系统,特别是位于水槽下方、马桶和热水器周围的部分发生泄漏

 

2. 潮湿环境内部装修

 

应至少每六个月进行一次检查。特别是要注意内部装修的性能,如卫生间,长期处于潮 湿环境更容易受到潮气的破坏。例如地砖松动、裂缝、以及淋浴、浴缸及浴室地板附近 的灰缝失效等,都是可能发生的情况。如果细小的泄漏不能及时得到处理,可能会损坏 木结构构件和其它饰面层。可使用螺丝刀柄轻轻敲打瓷砖边缘以判断是否发生了松动, 如果确实有松动,应立即进行修缮。

 

 

3.冷凝和发霉

 

应对建筑物内部各处(包括窗,外门,墙,楼板,阁楼,地下室和架空层)进行至少半 年一次的例行检查,冷凝和发霉问题可能由以下原因引起:

 

· 室内过多的冷凝水或高湿度环境

· 围护结构空腔中滞留了过多的水汽并形成了冷凝

 

浴室、厨房、设备间属于冷凝高发区域。窗户和外门会使窗台和门周围的地板产生冷凝。 阁楼、地下室和架空层也易形成高湿度环境并形成冷凝。便携式湿度计可以方便测量湿 度。出现黑霉或有霉味是高度潮湿形成冷凝的标志。

 

4.白蚁,昆虫,害虫

 

在白蚁高发区的木结构建筑,对建筑物内部各处任何有白蚁或昆虫害虫侵入的迹象,进 行至少半年一次的例行检查。 白蚁区具体讲述,请见本章第 21 节。

如若发现白蚁迹象,应立即采取灭杀措施,还应找到蚁源并清除,然后修复遭到破坏的 构件。延误处理白蚁侵入将会造成非常严重的经济损失。白蚁检查的重点位置在地下室、 架空层等相对潮湿的地方。尤其应注意基础混凝土板上的裂缝与渗透。

 

对于房屋可能有昆虫和害虫进入的地方也应进行检查,尤其应注意地下室和架空层。白 蚁一般在潮湿的木头中筑巢,表现为咀嚼的声音和有蛀屑出现。老鼠和蝙蝠之类的害虫常 会留下粪便。强烈建议由合格专家进行灭虫,同时应填补入口漏洞。

 

5 火警探测器和保护装置

 

自动烟雾探测器是包括木结构在内的所有建筑物的必备设施,它可以保护生命安全,并 尽量降低火灾引起的经济损失,包括维修或重建费用。因此,对自动烟雾和热量探测器 应进行至少半年一侧的定期检查,以确保其功能正常。如果出现问题,应立即进行维修 和更换。如果探测器位于灰尘较大的区域,应该经常进行吸尘处理。如果探测器靠电池 运转,应该有定期更换电池。

 

6.  安全设施

 

此类设施应该至少每半年进行例行检查。门窗锁具、保安系统和防护栏如果损坏应立即 维修。任何安全隐患均应立即纠正。例如,所有栏杆均应检查,确保刚度和稳定,楼梯 处应光线充足,不可太过光滑。如果地板松动也属于安全隐患,应及早修缮。

 

7.  电力系统

 

应定期检查主/分配电板、断路器、漏电开关避免造成损坏和操作失误。

 

主要服务面板控制着电气系统,它从外部电力源接收电能并供给整个建筑的电路和辅助 面板。主断路器控制主要服务器的电源。关掉主开关会切断建筑的电源,关闭支路断路 器会关闭支路的电源。断路器辅助面板(若存在)也会由断路器控制。

 

电气系统若非损坏只需要少量的维护并且很少发生故障。断路器有时会损坏。灯、插座、 电气设备的开关有时候故障。电气设备的接口在安装不当的情况下会造成故障,少数情 况下会导致电弧和火灾的危险。设备中的元件需要定期跟换,如灯泡、预热器、风扇、 电机等。

 

8.管道系统(用水供给与污水处理)

 

应当定期检查可视组件的管道系统,(如主要的歧管、外露的管道和接头、水龙头)避 免造成损坏和运行故障,特别是可能导致泄漏的部分。在设定的压力下(或者压力范围)外来水源供给通过整个供水系统贯穿整个建筑。在建 筑入口处有一个总阀门来控制用水供给。也可能有多个用水管道的阀门用来关闭各个管

 

9. 石膏板墙

 

石膏板墙可能会在竣工一年内出现裂缝、紧固件冒头或干缩现象,尤其,在木构件含水 率低于 20%前封闭结构,则更容易造成这一现象。建筑物内含水率的高低会导致木结构 的干缩。根据石膏板墙的安装方式及阁楼内含水率的变化,会造成屋架隆起引起裂缝。 石膏板墙应进行年检及按要求进行修缮。修补混合材料可用来填补裂缝,并修缮由重置 石膏板墙引起的损坏,同时会用到打磨和涂料。

 

10.  空气泄漏

 

在建筑物采暖和制冷过程中,会因围护结构的空气泄漏损失大量的能量。空气泄漏在很 大程度上取决于所使用气密层的质量。通常情况下,因不完善施工而带来的此类问题很 难再竣工后再修复。

 

但是也有不少因年久老化而发生渗漏的位置,可采取一些措施处理,并需要每年定期检 查。预防措施包括,门窗上安装挡水条,在开闭时起阻挡作用;在门窗和电气盒周围, 以及基础墙和基础混凝土板交接处,进行气密处理。门窗构件与挡水条必须紧密接合。 对任何明显的空气泄漏,必须立即进行处理,以尽量减少能源浪费并提高整体舒适度。

 

 

 

道系统。为了维修时不关闭系统的主要组成部分,控制阀一般位于水槽、水龙头的下方、 卫生间里和一些家电上。

 

虽然维修工作量较小,但是管道、连接到水龙头或者用具上的接头在偶然的情况下也会 故障,水会渗透建筑。在这种情况下,关闭相应的阀门并尽快联系行业专家。由于漏水 一旦积存会损坏其他饰面和结构成分,所以维修工作应当尽快不能延迟。

 

9 机械系统和设备

 

发生在供暖、通风、空调制冷、排气扇、热水箱和中央吸尘系统的任何故障,均应该尽 快解决,以确保该系统功能不被中断。应按质量保证进行检查。

 

大多数的机械系统和设备需要一年或几年由专家进行定期维护,以确保其能够继续使用 且性能良好。操作与维护手册中有具体要求。

 

在寒冷气候下,确保加热器与火炉的定期维护有为重要,以降低在遇到寒流时机器发生 故障的风险。

 

重点项目的定期观察 

1. 漏水和管道破裂 

住户应注意观察来自建筑内部的漏水。建筑外围结构漏雨或管道破裂漏水会损坏室内装 修和家具,水可能会积存在墙体或屋盖的空腔里,导致各种建筑材料发霉,极端情况下 会威胁到木构件的耐久性。

2. 建筑外部损坏 

住户应注意观察建筑外部的损坏会导致漏水进入建筑围护结构。同样可能导致如上结果。  

 3. 暴露内装表面的漏水 

住户应该注意观察暴露内装表面的漏水,尤其是浴室的淋浴和浴盆周围。表面材料的破 坏可能导致漏水进入内部材料和构件。也可能导致如上结果。 

4. 保安与安全风险 

住户应定期检查以确保门锁和安全系统的正常使用。应检查护栏、栏杆、甲板及楼梯以 确保都完好无损并能正常使用。否则会造成安全与防护风险。 

5. 火警探测和保护不足之处 

住户应定期检查以确保烟雾警报器和灭火装置的正常使用及灭火装置的妥善安置。安全 出口应保证开放,这样能极大地减少由失火烟雾引起的伤亡。 

6. 有毒物质与易燃易爆品的安全 

住户应对天然气(能源使用)和使用化石燃烧释放的一氧化碳的气味保持警觉,就像一 氧化碳探测器。应立即开创进行通风。遇到漏气时应立即关闭阀门。万一一氧化碳中毒 应关闭所有火炉。杀虫剂、洗涤剂。燃料应放置在远离儿童的安全位置。 

7. 设备和电器故障

住户应对有可能出现的设备和家用电器故障保持警惕,包括电力和供热系统,因为这些 是保证安全与便利的必要项目。 

8.漏水 

应针对建筑物内部各处(包括地下室和阁楼)任何漏水的迹象,进行至少半年一次的例 行检查。漏水可能是由以下原因引起的:

 · 维护结构和/或排水系统损坏,使屋面或基础周围排水不畅

· 上下水管道系统,特别是位于水槽下方、马桶和热水器周围的部分发生泄漏 

 9. 潮湿环境内部装修

 应至少每六个月进行一次检查。特别是要注意内部装修的性能,如卫生间,长期处于潮 湿环境更容易受到潮气的破坏。例如地砖松动、裂缝、以及淋浴、浴缸及浴室地板附近 的灰缝失效等,都是可能发生的情况。如果细小的泄漏不能及时得到处理,可能会损坏 木结构构件和其它饰面层。可使用螺丝刀柄轻轻敲打瓷砖边缘以判断是否发生了松动, 如果确实有松动,应立即进行修缮。 

10..冷凝和发霉 

 应对建筑物内部各处(包括窗,外门,墙,楼板,阁楼,地下室和架空层)进行至少半 年一次的例行检查,冷凝和发霉问题可能由以下原因引起: 

· 室内过多的冷凝水或高湿度环境

· 围护结构空腔中滞留了过多的水汽并形成了冷凝

浴室、厨房、设备间属于冷凝高发区域。窗户和外门会使窗台和门周围的地板产生冷凝。 阁楼、地下室和架空层也易形成高湿度环境并形成冷凝。便携式湿度计可以方便测量湿 度。出现黑霉或有霉味是高度潮湿形成冷凝的标志。 

11.白蚁,昆虫,害虫 

在白蚁高发区的木结构建筑,对建筑物内部各处任何有白蚁或昆虫害虫侵入的迹象,进 行至少半年一次的例行检查。如若发现白蚁迹象,应立即采取灭杀措施,还应找到蚁源并清除,然后修复遭到破坏的 构件。延误处理白蚁侵入将会造成非常严重的经济损失。白蚁检查的重点位置在地下室、 架空层等相对潮湿的地方。尤其应注意基础混凝土板上的裂缝与渗透。

 对于房屋可能有昆虫和害虫进入的地方也应进行检查,尤其应注意地下室和架空层。白 蚁一般在潮湿的木头中筑巢,表现为咀嚼的声音和有蛀屑出现。老鼠和蝙蝠之类的害虫常 会留下粪便。强烈建议由合格专家进行灭虫,同时应填补入口漏洞。 

12. 火警探测器和保护装置 

自动烟雾探测器是包括木结构在内的所有建筑物的必备设施,它可以保护生命安全,并 尽量降低火灾引起的经济损失,包括维修或重建费用。因此,对自动烟雾和热量探测器 应进行至少半年一侧的定期检查,以确保其功能正常。如果出现问题,应立即进行维修 和更换。如果探测器位于灰尘较大的区域,应该经常进行吸尘处理。如果探测器靠电池 运转,应该有定期更换电池。 

13.安全设施

此类设施应该至少每半年进行例行检查。门窗锁具、保安系统和防护栏如果损坏应立即 维修。任何安全隐患均应立即纠正。例如,所有栏杆均应检查,确保刚度和稳定,楼梯 处应光线充足,不可太过光滑。如果地板松动也属于安全隐患,应及早修缮。 

14.电力系统 

应定期检查主/分配电板、断路器、漏电开关避免造成损坏和操作失误。 

主要服务面板控制着电气系统,它从外部电力源接收电能并供给整个建筑的电路和辅助 面板。主断路器控制主要服务器的电源。关掉主开关会切断建筑的电源,关闭支路断路 器会关闭支路的电源。断路器辅助面板(若存在)也会由断路器控制。 

电气系统若非损坏只需要少量的维护并且很少发生故障。断路器有时会损坏。灯、插座、 电气设备的开关有时候故障。电气设备的接口在安装不当的情况下会造成故障,少数情 况下会导致电弧和火灾的危险。设备中的元件需要定期跟换,如灯泡、预热器、风扇、 电机等。 

15.管道系统(用水供给与污水处理) 

应当定期检查可视组件的管道系统,(如主要的歧管、外露的管道和接头、水龙头)避 免造成损坏和运行故障,特别是可能导致泄漏的部分。在设定的压力下(或者压力范围)外来水源供给通过整个供水系统贯穿整个建筑。在建 筑入口处有一个总阀门来控制用水供给。也可能有多个用水管道的阀门用来关闭各个管道。

16.石膏板墙 

 石膏板墙可能会在竣工一年内出现裂缝、紧固件冒头或干缩现象,尤其,在木构件含水 率低于 20%前封闭结构,则更容易造成这一现象。建筑物内含水率的高低会导致木结构 的干缩。根据石膏板墙的安装方式及阁楼内含水率的变化,会造成屋架隆起引起裂缝。 石膏板墙应进行年检及按要求进行修缮。修补混合材料可用来填补裂缝,并修缮由重置 石膏板墙引起的损坏,同时会用到打磨和涂料。 

17.  空气泄漏 

在建筑物采暖和制冷过程中,会因围护结构的空气泄漏损失大量的能量。空气泄漏在很 大程度上取决于所使用气密层的质量。通常情况下,因不完善施工而带来的此类问题很 难再竣工后再修复。 

但是也有不少因年久老化而发生渗漏的位置,可采取一些措施处理,并需要每年定期检 查。预防措施包括,门窗上安装挡水条,在开闭时起阻挡作用;在门窗和电气盒周围, 以及基础墙和基础混凝土板交接处,进行气密处理。门窗构件与挡水条必须紧密接合。 对任何明显的空气泄漏,必须立即进行处理,以尽量减少能源浪费并提高整体舒适度

18. 机械系统和设备 

发生在供暖、通风、空调制冷、排气扇、热水箱和中央吸尘系统的任何故障,均应该尽 快解决,以确保该系统功能不被中断。应按质量保证进行检查。 

大多数的机械系统和设备需要一年或几年由专家进行定期维护,以确保其能够继续使用 且性能良好。操作与维护手册中有具体要求。 

在寒冷气候下,确保加热器与火炉的定期维护有为重要,以降低在遇到寒流时机器发生 故障的风险。